知名地產機電專業施工圖審圖要點工作表

01 強電審圖審查要點

設計說明

1圖紙圖簽是否正確，是否專業會簽、審校是否齊全、專業負責人與審核人是否重疊。

2建筑概況的描述是否正確、與總平面是否一致。

3審查設計界線與范圍是否滿足要求。

4設計依據、設計范圍是否正確，是否滿足擴初批文的要求。

5設計說明內需增加供電部分說明：明確該工程的供電規劃、供電負荷等級分類劃分、供電范圍、開閉站及變電所的數量、位置、總用電量及各變電所的裝機容量，且說明應滿足當地供電局要求。

6線路敷設防火、封堵、接地、中間拉線盒、轉彎半徑、電纜選型等相關技術要求是否合規、合理、明確。

7燈具、開關插座、配電箱等設備安裝技術要求是否明確、合理。

8照明標準、應急照明設置場所等是否明確、合理。

9防雷類別（含信息防雷）定位是否準確，相關技術措施要求是否明確、合理。

10接地、等電位技術要求是否明確、合理。

11設計文件應有電氣計算書，包含：變電所變壓器負荷計算表,低壓電纜超250米應提供末端壓降計算。

12電氣節能設計措施是否明確、合理。

13電氣設計是否滿足綠建的要求。

14圖紙選用標準圖集、大樣是否明確、合理。

15電氣圖例是否明確、詳盡。

16是否提供主要設備材料表。

配電系統

1是否提供電力干線系統圖紙，設計深度、合理性情況。

2各配電箱、控制箱系統是否均提供圖紙，套用標準圖是否準確。

3配電箱、控制箱內負荷設計參數、回路設置是否合理合規。

4配電箱內開關、浪涌保護器、ATSE等電器選型是否合理，接線是否合理，分斷能力、保護及選擇性是否滿足要求。

5配電箱、控制箱體形式、安裝場所及安裝方式是否合理，安裝空間是否滿足要求。

6配電箱進線是否與上級對應。進出線規格，敷設方式、穿管規格，和阻燃耐火選型是否合理。

7計量設置是否合規并符合使用管理要求。

8每個配電箱系統圖中應含有該配電箱的負荷計算，并包含：安裝容量、需要系數、功率因數、計算容量、計算電流等參數。

9應有配電箱編號及電纜回路編號說明。

10住宅、商鋪、公寓采用分戶計量方式。

11公共區域照明用電、夜景照明、景觀照明、車庫用電等需分別設表計量。

12電纜的規格型號標注需滿足規范及國家相關標準要求，且需有中文對照說明。

變配電

1是否提供變壓器、發電機負荷選擇計算資料，發電機是否平時/消防狀態分別計算。

2是否提供電氣主接線系統圖紙，是否合理合規。

3供電負荷等級分類劃分和供電措施是否正確，是否符合規范及供電方案要求。

4變配電設計標準是否符合規范與地方政策規定，戶表系統及機房是否與公共用電系統分開。

5開閉所及高壓配電系統接線是否合理合規。

6開閉所及高壓配電系統二次操作電源、繼電保護設計與整定是否合理合規。直流屏規格、信號屏配置、接線是否明確。

7高、低壓計量設置是否合規并符合使用管理要求。

8母線規格、儀表設置是否合規并符合使用管理要求。

9高低壓柜型是否合理，基礎是否設計，電纜溝是否提供詳圖。

10低壓電氣主接線是否合理合規，電氣連鎖措施是否合理。

11高低壓電纜選型、規格、回路保護整定是否合理合規。

12高低壓配電室、發電機房宜相鄰設計且不臨近水箱、水泵房（如臨近需有隔墻等隔離措施）。

13設備布置與接地布置是否合理，尺寸、詳圖是否明確。

14變配電所位置應設置在負荷中心。

15變電所應設有通風、散熱、除濕等措施。

16運輸通道應滿足變壓器運輸要求。

17各配變電所設置電纜溝時是應慮有排水措施。

18開閉站、變配電所凈高應滿足當地供電部門要求。

19變配電所正上方不應設有衛生間、設備機房等用水房間。

20變壓器首選設置在地下室，且上部不能直接是住宅（宜做架空層隔開）；如只能放在地面以上，則必須設置在單獨的房間中，并設置降噪措施。

21變電所設備平面布置應滿足規范的安全距離要求；審查變電所設備平面布置在運行、維護、巡視方面應合理。

22低壓配電柜備用回路設置應滿足不低于10%的擴容要求。

23變配電所接地點應不少于兩處。

24審查變壓器中性接地線規格與變壓器容量應匹配。

25發電機房位置宜與變電所貼鄰或臨近。

26運輸通道應滿足發電機運輸要求(高度、寬度、荷載等)。

27發電機房布置是否合規，控制、電力、儲油、排煙、消聲是否落實。

28發電機啟動信號是否明確，連鎖是否合規可靠。

29進出線通道、走向是否合理。

30發電機的進風、排氣管井尺寸、位置是否設置合理。

31機房層高、防水、排水、照明、通風、預埋管、防洪、防鼠等是否合規。

強電平面

1戶內照明布置是否合規、合理。

2公共照明及應急照明、疏散指示標志設置是否合規、合理。

3戶內插座布置是否合規、合理。精裝的區域需嚴格復核安裝定位，避免與家具、裝修沖突。

4戶配電箱、弱電箱是否安裝在剪力墻、分戶墻、外墻、衛生間墻上。

5戶配電箱內接線、回路設置、配置是否合規、合理。

6衛生間等電位連接，以及安全區電氣布置設備選型是否合理合規。

7電梯機房動力、照明、井道設計是否合理合規。

8電氣豎井是否提供布置詳圖，接地、防火封堵等是否明確。

9防排煙風機、排污泵等動力設計是否合理,標注是否完整。

10地下室動力與照明平面是否分別繪制，設計深度與合理性是否達標。

11人防電氣平面是否單獨繪制，是否合理合規。

12橋架線槽走向規格是否合理，標注是否完整，與風管、水管等交叉是否經綜合處理。

13強弱電室內箱位置是否合理，是否會影響業主二次裝修。

14地下室穿越圍護結構預埋管是否齊全，規格數量標高防水防護密閉做法是否明確。

15是否提供電氣動力平面，橋架、回路標注是否齊全。

16樓梯間燈的開關使用聲光控開關。

17住宅單元入口雨棚照明勿遺漏。

18高層在每層電氣豎井內至少應設計一處電源接線插座。

19當同一片墻體兩面有箱體安裝在時，表箱位置應考慮適當錯位，避免重疊。

20住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。

21與電梯傳動軸、電力室、水泵房、機械式停車場等噪聲源相鄰接的居室的墻厚應在250mm以上，住戶分戶墻應在200mm以上。

22地下車庫照明系統宜采用節能燈具（如LED等），且電路要分路設計，建議合理劃分車庫照明區域，分區域控制，控制方式為交叉多路、分級控制，設計采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置車庫。

23地下車庫內需要按照當地要求預留充電樁的條件。

24公用部位的控制電氣柜（箱），控制開關、按鈕放置在柜（箱）內并外面加鎖（選型時注意）

25室外電氣控制柜防雨，防腐，防小動物措施，控制柜做防雨帽，外殼鍍鋅，底板封閉。

26墻上開關、溫控器等設備安裝高度應一致。

27電井大樣設備布置應滿足安裝、檢修要求。

28商鋪配電箱位置應設置在商鋪靠里側或隱蔽處暗裝，并避開消火栓箱及散熱器。

29商鋪店招電源應在商鋪門上合適位置預留電源盒并引至商鋪配電箱。

30商鋪內設置一個分戶配電箱，箱內出線開關包括：一個室內照明回路，一個室外店招回路，一個應急照明回路，預留后續裝修配電箱出線開關端子排。端子排以下由業主自理。

31公共電力管線禁止明敷穿越商鋪。

32衛生間、廚房、水泵房設置防水燈具。

33電梯廳宜設置節能開關，樓梯應選用節能開關。

34衛生間燈開關宜安裝在門外。

35電氣豎井照明采用在門上方設置燈頭，開關在豎井內門邊。

36高檔住宅戶內臥室、客廳的照明設置雙控開關。

37審查廚房、衛生間電源插座是否選用防濺型。

38審查洗衣機插座、空調及電熱水器插座是否選用帶開關插座。

39空調插座的預留位置應與空調室內機相對應，柜機插座高度為0.3m，壁掛機插座高度2.2m。

40戶弱電箱電源可從就近插座取電，并應位于回路的末端。

41戶內平面圖中與衛生間無關的插座回路應避免穿越衛生間。

防雷接地

1防雷類別（含信息防雷）定位是否準確，相關技術措施要求是否明確、合理。

2接地、等電位技術要求是否明確、合理。

3是否提供防雷類別定位及計算，結果是否合理合規。

4變電所、發電機房、弱電機房、電梯、引下線等接地用點是否遺漏。

5等電位、均壓環、防雷電側擊等措施是否明確。

6強、弱電浪涌保護器設置位置、接線及參數是否合規。

7接地平面中做法大樣是否明確，引下線與防雷圖紙是否對應。

8接地電阻、浪涌保護器規格是否合理、詳盡。

9應設置總等電位箱。

10配電間、電梯機房、消防控制室、弱電（間）機房、重要工藝設備機房、帶淋浴的衛生間等應設置局部等電位箱。

02 弱電審圖審查要點

設計說明

1圖紙圖簽是否正確，是否專業會簽、審校是否齊全、專業負責人與審核人是否重疊。

2建筑概況的描述是否正確、與總平面是否一致。

3設計依據、設計范圍是否正確，是否滿足擴初批文的要求。

4圖紙選用標準圖紙、大樣是否明確、合理。

5圖例是否明確、詳盡。

6提供主要設備材料表。

7監控中心與消防控制中心合并，宜設置在物業服務中心附近。

火災自動報警系統

1按規范是否應設置火災報警或漏電火災報警系統，是否存在超配、漏配情況。

2報警系統設計定位、級別及設計標準是否合規合理。

3報警平面器件選型、設置部位、間距、參數是否符合規范要求。

4系統器件選型及連接是否符合規范要求。

5線纜選型、穿管、線槽規格、路徑及防火保護措施是否合理合規。

6報警、消防電話、消防廣播、漏電火災報警的主機、以及電源等選型是否合理合規。

7機房布置是否合理合規，雙電源、等電位、接地、應急照明、119電話等是否到位。

8是否提供全工程總體火災報警系統圖紙。

9機房與安防中心合用時，是否在房間不同區域布置。電源是否分開。

10消防聯動措施是否到位、合理合規。

11在樓梯間、設備用房等無吊頂區域的管線宜預埋。

12消防線路明敷設時，應采用刷防火涂料的金屬管或防火金屬線槽保護。

13用于廣播分路控制與背景音樂消防強制切換的消防聯動控制信號應采用不帶電壓的干接點信號。

14線纜標注的阻燃耐火等級需滿足規范要求。

15模塊嚴禁設置在配電（控制）柜（箱）內。本報警區域內的模塊不應控制其他報警區域的設備。

16火災自動報警系統應考慮與門禁控制系統的聯動。

17廣播回路應按防火分區或樓層劃分，滿足人員疏散要求。

18應急備用電源滿足消防備電時間要求，能滿足30min以上的緊急廣播。

19消防廣播傳輸線纜應阻燃并標明阻燃等級，線徑不小于1.5mm2，線路衰減不大于3dB（采用三線制廣播時，宜選用RVV線纜），符合GB50526 3.5條要求。